一个月仅退房77案例 退房风潮是否蔓延至广州?

xiaoke| 2011-10-21 09:34:54
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  正当市场多方关注广州楼市新一轮的降价潮何时来袭时,上海、南京、杭州长三角城市出现退房潮的消息传来。近1个月,广州一手房市场有77宗退房案例,仅占成交比例的1.16%。退房风潮是否蔓延至广州?

 

  近1个月,广州一手房市场有77宗退房案例,仅占成交比例的1.16%。广州市国土房管局相关负责人表示,目前广州楼市处于正常状态,退房情况并不明显。尽管楼价面临下降压力,但是广州楼市刚性需求比例较高,出现大规模退房的可能性较低。

 

  日均退房不到三套

 

  自9月初,杭州出现首例楼盘降价前期业主要求退房以来,各种各样因楼盘降价而引起的退房活动就一再上演。当楼盘降价促销引发的退房现象在上海等地出现,不少市民倍感关注:退房风潮是否蔓延到广州楼市?

 

  网易房产截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示,近1个月,广州一手房市场有77宗退房案例,日均退房不到三套,其中有47个楼盘有退房记录。其中,所有楼盘的退房案例均只限于个位数,大部分楼盘仅有1宗退房案例。退房最多的为花都某楼盘,出现7单退房案例。按照最近1个月内广州一手房成交6661套计算,退房占比仅有1.16%。

 

  “就算是楼市最好的时候,也有人退房。”中原地产项目部总经理黄韬说,该公司旗下代理的一手楼盘并未出现大规模退房现象,偶尔有个别客户退房属于正常状况。他指出,目前所谓的“退房潮”有些言过其实,只有退房达到一定比率,比如同一楼盘中退房数量达到20%-30%才能称之为“退房潮”,而现在所有的城市退房数据都未达到这个标准。

 

  有业内人士分析,调控措施中“限贷”的威力甚大。有些人因为贷款办不出来,再加上限购等,造成被迫退房。

 

  据了解,广州去年出台限购等政策后,短期内曾经引发退房率的小波动,但是从长期来看,广州一直以来的退房率都比较低,长期维持在1%-2%的水平。满堂红研究部经理周峰说,虽然近1个月有77宗退房案例,但是就比例而言,退房的案例占售房总量的3%以内还是正常状况。

 

  周峰说,即使在2008年底行情最冷淡的时候,广州楼市也未出现过退房潮,今年的情况也很相似。

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