消化巨量库存或需要22个月

　　降价与退房背后的纠结，成为调控下楼市的特殊景象。调控下的广州楼市正面临巨量存货压顶的考验。数据显示，今年前9月，广州全市成交的商品住宅为38908套，月均4323套。阳光家缘统计显示，截至昨日，广州未售的商品住宅累计已经达到93584套，按照前9月的消化进度，这一巨量库存需近22个月的消化时间。

　　在这种状况下，广州部分区域房价正在开始出现松动的迹象。纵观广州全市楼盘价格优惠幅度，相比此前的“送家电、赠旅游”、“买别墅送奔驰”等优惠噱头，“十一”以来优惠措施显得更为实际。国庆前后上市的多个楼盘，均以低于市场的预期价格入市。如星汇金沙之前报价每平米13000-17000元，实际开盘均价14000元。大学城的星汇文华吹风价为每平米24000元，开盘价格折后为每平米22000-23000元。

　　更有楼盘推出少量特价、一口价单位，以低于市场的价格入市。位于增城的恒大山水城更是一口气推出了近100套特价单位，房价最低5750元/平方米起。

　　黄韬说，未来一段时间房价会有所下降，但是下降幅度不会太大，最多下降5%-10%左右。他认为，如果房价下降20%-30%则很有可能出现抛房潮，一旦房价下跌40%，则必然出现抛房潮。

　　“尽管楼市目前看似形成僵局，拐点迟迟不出现，但主动权仍掌握在开发商手中。” 地产专家韩世同说。

　　经历2008年楼市冰冻期的考验，开发商都更懂得规避此类因降价带来的市场风险。“一般采取降幅明显的大规模降价促销，开发商都会对可能产生的退房等连锁反应进行前期评估，只有在不会产生大规模退房的情况下，降价策略才会被执行。”业内人士指出，一旦预期降价引发的退房非常激烈，企业很可能会因此暂缓降价或者采用间接的缓和方式进行促销。