限购下房价未大降 退房潮暂难现

　　在限购、限贷等调控措施的多重夹击下，广州楼市离退房潮的出现还有多远?为何多个城市传来退房成潮的消息，广州楼市却可以独善其身?

　　“退房潮的出现是有前提和预兆的。”黄韬说，一般来说，楼价大幅度下跌、银行贷款紧缩直至不放贷款和楼市出现重大政策改变，是退房潮出现的前提。他指出，目前广州楼市较为稳定，房价并未出现大幅下降。

　　去年10月15日起，广州出台了严格的限购政策。网易房产截取了去年限购前9月1日至10月13日，与限购后今年同期的数据对比发现：去年9月1日至10月13日，广州全市网签成交套数为21576套，均价为12478元/平方米;而今年同期广州一手房网签成交套数则暴跌至8833套，同比下降幅度高达59%，均价则达到11818元/平方米，略降5%。

　　专家指出，数据反映了市场成交量显然受到了“限购令”的打击，导致不符合限购令条件的购房群体无法买房，炒房比例减少。但成交量的极度萎缩，房价却依旧在上下浮动，并没有明显的下降趋势。

　　周峰分析说，广州和杭州等华东城市的最大区别在于广州房价虽然见涨，但是涨幅和速度远远不及沪宁杭等城市。出于利益考虑，投资客把华东城市当做炒房的主力地区，而广州购房可大多数是自用，炒楼客户比例不到10%。

　　他指出，大规模退定的行为也暂时不会出现。“现在可能有个别由于信贷紧缩无法购买到房子而退定的行为，但是大多数广州的购房客都较为理智，如果不满意也不会贸然出手购买。”