万科是房地产行业产业化、专业化的急先锋，算得上爱惜羽毛。一个网帖曝光毒地板，把万科等开发商再次推上风口浪尖。万科的羽毛上污迹斑斑。在产业化的过程中，万科一再碰壁，显示中国工业化进程克服失信、权贵、无标准的小农经济，非常艰辛。万科的产业化遭遇“三重门”。

　　第一，权贵经济之门。

　　万科初期拿地大多在郊区，与同业相比，低价地较少。万科的精神导师王石一再强调，万科不行贿。正是基于“不行贿”的制度设计，万科不能靠地王或者其他非市场因素来赚钱，只能专注于专业能力的挖掘，打磨产品，做好服务。万科希望成为产品设计和研发的标杆。

　　万科的不行贿却被某些同行嗤之以鼻，表示“万科不行贿是指不直接行贿，通常的方式是请代理机构做，比如让民营企业去搞前期关系，扫除障碍将土地变成熟地后，万科再介入，一起合作开发，或者是直接出钱给民营企业，拿来熟地”。王石曾经愤愤地表示：“现在不行贿成了过街的老鼠，行贿反而成了英雄了。”

　　房地产领域权贵经济的潜规则，这几年万科销售额节节攀升，全国市场占有率却在3%以下徘徊不前。万科的拿地成本与地块质量多数时候低于同行，为了挽回损失成为中国房地产业的标竿，以专业化、精装修降低成本，成为必由之路。由此，万科遭遇第二重门。