第二，粗糙管理与小农经济之门。

　　住宅产业化，政府看似很支持，但落实不到位，表面功夫居多。建筑技术没有列入中国《高新技术产品目录》，许多高新技术拥有的产业优惠政策基本与住宅产业化无关，从事住宅产业化者必须勇气承担可能会产生的全部亏损。住宅用太阳能并网发电，由于触动了电网公司的利益，几无实行的可能，更不必说政府给安装太阳能发电的住户以补贴，实行分时计费。

　　房地产制造业产业链不健全、各自为政，使中国的建筑技术举步维艰。作为万科产业化的标志项目，万科在上海的首个全PC (钢筋混凝土预制结构)技术产业化住宅，上海金色雅筑[最新消息 价格 户型 点评]遭遇滑铁卢，建筑质量低劣、居民投诉不断，就是产业化不匹配造成的悲剧。

　　一些国外的常见产业化产品不得不依赖进口。万科的金色雅筑使用的轻钢龙骨石膏板隔音差，国外需要在石膏板外加上一层隔音隔热的涂层，但国内却没有产品必须进口，外墙反打施工工艺中固定面砖的橡胶网格和双面胶、保温材料、外墙接缝防水材料等，全都需要从国外进口，产业化的低成本反而变成高成本，产业化成为无源之水。

　　低素质的劳动力同样是一大问题。日本产业化住宅的建设工人起码有两年培训期，但我国的建筑工人素质还停留在路边泥水工的阶段，今天是农民、明天就上架干活，当然不能奢望有一流的建筑标准。如金色雅筑在施工中采取了有别于传统湿法施工工艺的技术——干法施工，即许多原本该用灰浆抹平的地方都用其他干材料替代，从而缩短工期，避免粉尘污染。但在施工过程中，许多需要用隔音棉堵住的裸砖空隙最终留下了“洞”，隔音效果极差。浴室渗漏水同样是施工质量问题。

　　可叹的是，房地产市场化十年，遍地的建筑工人，却没有真正的合乎规范的训练有素的工人。我们把民工当作没有前景的苦力，他们也就真成为没有前景、没有专业素质的苦力。