近日，针对人大常委会吴晓灵委员提出的，长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖的问题。住建部部长姜伟新称，限购是不得已的办法，我们正在努力建设城镇个人住房信息系统，如果这个信息系统将来建立起来了，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。坊间认为，这是中国官方针对楼市限购政策，首次提及“取消”二字。

　　住建部言及限购取消 地产板块大涨

　　住建部此番关于限购的言论一出，今日A股市场地产板块明显发力，其中，万方地产 (000638：8.53， +0.78 ， ↑10.06 ) 、中弘股份(000979)、万通地产 (600246：4.34， +0.36 ， ↑9.05 ) 、泛海建设 (000046：3.95， +0.36 ， ↑10.03 ) 、金地集团 (600383：5.14， +0.24 ， ↑4.9 ) 5只个股封住涨停，保利地产大涨8.42%，招商地产涨6.86%，万科大涨5.87%。125只地产股中有120只上涨，板块内个股的平均涨幅为3.82%。

　　限购取消之论不可轻言

　　限购政策对于当前房价过快上涨的遏制作用有目共睹。毋庸讳言，限购作为行政强制政策，必然不是长久之计，终有一天会退出，但是放出退出之言也要考虑时机，不能轻率，尤其是官方。

　　当前，正值楼市反转的敏感时期，在一波波调控措施连番砸下之后，资金链的紧张迫使越来越多的开发商开始加大促销力度，一直坚挺的房价终于开始有掉头向下的苗头，在此关键时期，舆论的导向直接影响着各方对楼市的判断和预期，也关乎楼市调控成败大局，而住建部此时言论放松，放言未免轻率，至少是时点不对，若因此模棱两可之言影响到舆论风向，恐会使之前的调控努力大打折扣。

　　楼市中长期调控思路渐明

　　住建部、财政部等多部委相关负责人27日在全国人大常委会专题询问时表示，“十二五”末我国住房保障率将达20%左右，未来要加快推进房产税的实施。观察人士认为，围绕商品房和保障房两条主线，房地产市场中长期调控思路逐步清晰。

　　从商品房领域来看，短期来看，限购在短期内退出的时机显然不成熟。但中长期来看，市场供需是影响商品房价格波动的主导因素，商品住房的调控手段仍以经济手段为主，而不是行政措施。限购政策作为一种行政办法，确实存在一些局限性，未来该项政策在全国范围长期实施的可能性不大。

　　从保障性住房领域来看，中长期调控思路和制度也逐渐清晰，大致可以分为保障范围、保障方式、保障机制、保障目标和原则等方面。未来保障范围主要围绕低收入以及部分中等偏下收入的城镇居民;保障方式则以实物保障和货币补贴两种;保障机制包括投入机制和运营分配机制;保障目标方面，“十二五”末期我国住房保障率将努力达到城镇居民户数的20%左右，2020年使绝大多数城镇居民住到较为健康舒适的住房中去;保障原则可以概括为满足基本住房需求、小户型、功能全、质量好等几个方面。

　　同时，保障房分配、退出机制、转让收益等相关领域的政策措施，也将在不远的未来逐步明确。

　　相关资料：

　　房产限购有时难免伤及无辜。但要在GDP和民生的夹缝中趋利避害，实属不易。 地方版楼市新政最近陆续出台。限购令标志着楼市新政进入了数量调节阶段。地产大腕纷纷惊呼，楼市的寒冬即将来到，房地产业对2009年的“保八”起到了决定性作用，现在则要“卸磨杀驴”了。原因很简单，任由房地产泡沫膨胀发酵，无异于饮鸩止渴。 短期内刺穿泡沫，则不免带来阵痛。

　　被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”已经在北京、上海、深圳、厦门实行。2010年9月29日国家有关部委出台“新国五条”，其后更多城市出台限购令，广州限购令也在同年10月15日正式公布。

　　编者：限购作为行政强制政策，必然不是长久之计，但目前正值楼市反转的敏感时期，住建部此时言论放松，放言未免轻率，至少是时点不对，若因此模棱两可之言影响到舆论风向，恐会使之前的调控努力大打折扣。