各种调控措施的持续发力，使得楼市步入购房者与开发商的深度博弈。从目前来看，经过大半年的僵持之后，全国不少城市的房价开始出现了实质性松动。其中，一些城市的开发商为了缓解经营压力，尽快回笼资金，进行了实质性降价，有些降幅高达20%-30%。从全国范围看，整个房地产市场开始出现告别非理性繁荣，步入理性回归之路的迹象。可以说，始自今年初的最新一轮房地产调控政策，开始收到了实质性效果。

　　但在房地产市场回归理性的过程中，部分城市出现了业主因房价下跌而与开发商产生纠纷的事件。一些业主要求开发商退房或补偿房价下跌损失，甚至出现了一些楼盘业主因“维权”要求得不到满足而打砸售楼处的事件。在2008年房价下跌过程中，这种现象，也曾一度在多个城市上演过。

　　不论从现代市场经济的游戏规则，还是从人类千百年来的商业交易道德来看，这种因房价下跌而要求退房的行为，都有违契约精神。商品房的买卖，是市场定价，愿买愿卖全凭合同，天经地义。而且从某一方面来说，这些要求退房的业主，购房的目的或许也是为了进行投资而不是自住的。若自住，降不降价都没有任何关系，因为商品本身并没有发生改变;若是进行投资，那么风险与收益本就并存，天下没有只赚不赔的买卖，既然选择了买入，那么也必须承担下跌的风险，这是起码的市场理性。

　　近些年来房地产行业非理性发展，畸高的房价，对中国经济和中国社会已经产生了太多的负面效应。从长远看，房地产回归理性，是大势所趋，否则高房价所衍生出的社会问题会越来越多，也将越来越难解决。

　　现行的“限购”政策，或许存在这样或那样的问题，但他却反映了更真实的房地产市场的供求关系，当前房价的下跌，只不过是清除前期投机成分之后的一种回归。未来运用税收等经济手段引导房地产向居住本位回归，可以预料，只要不放弃住房的居住本位这一原则，只要时间足够长，真实的供求关系将会给房价找到一个合理的价位。

　　市场总是充满各种声音，有时候噪音会非常强。保持清醒、理智，勿被噪音干扰，是对决策者和市场参与各方的考验。当前多地涌现的退房潮现象，只是房价回归理性过程中的阵痛，也表明楼市调控达到了一定的效果，只有经受住了考验，调控才能成功，房地产才能健康发展。

　　相关链接：调控未见放松

　　21日，国务院总理温家宝在广西南宁考察时强调，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。

　　在当前调控政策走向敏感期的背景下，多位业内人士表示，上述表态决不意味着调控整体放松。