调控未见放松

　　21日，国务院总理温家宝在广西南宁考察时强调，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。

　　在当前调控政策走向敏感期的背景下，多位业内人士表示，上述表态决不意味着调控整体放松。

　　上周，首套住房按揭贷款利率上升已经成了一线城市基本趋势，北京、上海、广州等城市的多家银行均已跟进。新闻晨报认为，货币政策对本轮楼价上涨的作用要比其他因素远为重要。反过来，主要从货币政策着手，对调控楼市的功效也比其他政策远为有效。这是为什么今年楼市调控比以往历次效果都要好的原因。而这个效果基本不是来自限购，而是来自收紧货币。

　　很明显，中央调控态度坚决，而地方是否严格执行却要打个问号。前有佛山“放宽限购”朝令夕改，后有南京明确个人住房公积金最高可贷款额度由20万元恢复至30万元，对公积金二次贷款予以一定松绑，这些都加深了外界对于楼市调控走向的猜想。

　　中国指数研究院副院长陈晟认为，现在只能说调控整体方向不会变。一是要去杠杆化，避免投资过度，一是要保护首套房需求以及刚需，增加居民可支付性住房的选择。这既包括保障房、棚户区改造，也包括普通商品房。

　　有业内人士称，目前宏观调控已进入白热化阶段，来不得半点松动。此时松动将使多年调控成果毁于一旦，渐入理性的楼市也将故态复萌，广大购房者又将继续饱受高房价之苦。

　　随着调控政策的持续深入，北京楼市出现“退房潮”现象。那么北京以外的其他城市有没有出现退房的现象?我们连线中央台记者张国亮：

　　主持人：根据你了解的情况，退房现象还出现在哪些城市?

　　记者：6月以来，上海共66个楼盘零成交，而这些楼盘中，外环外楼盘占到了7成。不少楼盘出现了大量的合同撤销现象。根据上海佑威房产研究中心的统计数据，位于宝山区杨行板块友谊路上的某楼盘，仅6月以来，已经撤销合同的房源为94套。位于浦东曹路板块民耀路上的某楼盘6月至今总撤销房源45套。而位于徐汇滨江的豪宅项目，该楼盘6月至今合同撤销20套。

　　根据透明售房网显示，从今年4月6日至6月21日，杭州共有152套解除合同房屋。45个楼盘均出现不同程度的退房现象。

　　此外，像广州等地也出现了不同程度的退房现象。

　　主持人：这种大量出现的合同撤销是否代表“退房潮”的到来呢?

　　记者：业内人士表示，由于目前楼市不景气，不少开发商不会将定金逾期设定为违约。也就是说购房者交了定金，后来不买了，也不算违约。这也是出现大量合同撤销现象的一个因素。

　　合同撤销虽然不能完全等同于退房潮，但是，这个现象清楚地反映出目前楼市的行情和购房者的忐忑不安的情绪。

　　相关观点：退房潮折射了什么问题?

　　退房潮折射了这个社会人们不讲契约精神，要是对自己没有好处时，就采取不择手段去违约。消费者有权利要求开发商提供的房子质量上没问题，但是不能要求开发商保证房子未来的市价。道理很简单，开发商只能保证这个房子质量是好的，达到合同上规定的内容就可以了，但是没有义务保证将来这个房价上涨多少。上海某个市民说，“因为你买了房之后，涨跌的话就好像你赚钱之后，你也不会再分给当时在卖房的那个人，是吧，比如说400万买的涨到600万，你会200万给房地产公司吗，所以跌了之后，让人家把你这个差价补回来，我觉得应该不合理吧。”

　　对于业主围攻的行为，上海御蓝湾太仓售楼处的态度是“不退房、不退款，一点儿都不退”。我觉得业主不满降价而围攻售楼处的做法，完全是对商业契约精神的赤赤裸裸的挑战。因此，我们不能以同情角度对这种不遵守合约的行为，这也是一个法治社会不允许。