“数据拐点”已经出现 “市场拐点”尚未到来

　　一些业内人士认为，尽管楼市“市场拐点”尚未到来，但“数据拐点”已经出现。

　　统计数据显示，9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个;环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。作为国内楼市风向标的京、沪、穗、深等一线城市，房价环比已连续3个月持平停涨。

　　另一方面，9月份全国房地产开发景气指数进一步下滑，业内人士预期10月份可能会跌入“不景气区间”。

　　中国住宅研究会副会长顾云昌说，随着房价的平稳甚至下降，以前的“卖方市场”或将逐渐转变成“买方市场”。

　　“当一二手房房价均有合理调整，购房者能明显感知，僵局逐渐打破，那就意味着真正的‘市场拐点’到来。”宋会雍说，至于“合理调整”的标准，一些专家表示，考虑到上一轮房价翻番上涨，本轮调控周期中房价下调二三成是合理的。

　　不过，对于楼市能否调整到“合理价位”，仍有一些不确定性因素。比如，物价涨幅虽有回落，但仍保持在高位;一些主要国家仍然维持宽松货币政策，输入性通胀压力没有根本减轻;国内针对小微企业、外贸企业等实施的“定向宽松”，是否会带动楼市调控政策的局部松动，也还有待观察。

　　业内人士普遍认为，后续楼市调控中，既要坚定挤出房价泡沫，也要防止房价大起大落。

　　编者：在编者看来对于降价退房潮这股恶风不能纵容，绝对不能因为要求退房的业主数量多就无视法律、就接受业主的物理要求，必须坚守法律的底线，依法处理。对于退房要求要依法予以拒绝，或者在业主依法赔偿违约金的前提下允许退房，对于采取非法违规途径退房的，要依法严惩，该治安处罚的要治安处罚，改给予刑罚的要处以刑罚。