10月21日，北京市首次提出“以房养老”的概念，鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门开展“以房养老”试点业务。继北京之后，上海、温州等城市也将进行探索，“以房养老”这一创新模式能否打破公众心中的传统养老模式呢?

　　何谓"以房养老”

　　“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。

　　项目简介

　　目前我国有60岁以上老年人1.78亿，养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。近年逐渐兴起“年轻贷款买房，老年将房屋抵押给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用，晚年衣食无忧”的“以房养老”。2011年9月28日，全国政协举办“大力发展我国养老事业”提案办理会，“以房养老”的提案再次引发外界关注，却又因无相应法律保障而陷入难解困局。

　　阻碍重重

　　“以房养老”之路荆棘满布

　　阻碍一：70年房屋产权难明确

　　虽然《物权法》的规定打消了到期后房屋会被收回的疑虑，但是自动续期的费用怎样规定?由谁负担?续期后对于房屋买卖有无限制?这些都是国家必须明确拿出表态的问题，否则，银行等金融机构的积极性将很难得到调动。

　　阻碍二：“养儿防老”根深蒂固

　　中国父母是世界上公认最无私也最辛苦的父母，许多老人节衣缩食的奋斗一辈子就是为了给子女留下若干遗产，同时子女也把继承遗产并为老人养老送终视作天经地义，其中若有一方没有尽到责任，就会背起道德的负累。

　　阻碍三：目标群体如何界定？

　　中信银行的倒按揭计划之所以受到冷遇，很重要的原因是目标群体界定有误，将真正有需要的人拦在了“须拥有2套或以上房产”的门槛之外。试想，如果一个老人拥有2套房产，那么一套自住，一套出租，在无大变故(如遭遇重大疾病等)的情况下，每月的租金与养老金便可以较好的保障晚年生活，因此这类群体的需求量不大。

　　阻碍四：如何提高老人积极性？

　　对于老人而言，从人性化的角度出发，首先是必须为老人提供安全感与认同感，安全感体现在能如期得到所约定的年金、所得年金具备相当购买力、约定期满后若自己还健在也无须搬离住处，认同感体现在不让老人觉得因为参加了倒按揭计划而低人一等、子女不因此而放弃赡养老人义务。只有消除了以上顾虑，“以房养老”计划才能真正从物质与精神两个层面惠及老人。

　　网民声音

　　大多不看好"以房养老”

　　“以房养老”看上去很美但障碍颇多

　　博主“李伯”说，“以房养老”的关键是要有一整套客观、公正、守法的评估与兑现体制。在强拆不绝于耳的当下，牵扯到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门的“以房养老”，果真能在“公信力”上无瑕疵、无质疑?