上周末两天(10月22-23日)，北京共有10个期房住宅取得预售证，新增可售房源3723套。北京中原、亚豪机构称，全市住宅库存创下28个月以来新高。传统“银十”即将收官，北京楼市近期迎来放量高峰。

　　北京期房住宅库存新高

　　受上周末10盘取证入市的影响，北京期房住宅存量也迅速上升，达到79910套，逼近8万套。据北京中原、亚豪机构等介绍，上一次期房住宅库存超过8万套还是在2009年6月。加上现房37763套的库存，截至昨天，全市住宅库存创下2009年6月以来新高，达到117673套。

　　从近期入市项目看，主流仍是锁定首次置业和首次改善的楼盘，包括京贸国际城、润枫领尚、富力盛悦居等。上周末取证10盘中，7个楼盘预售价格低于25000元/平方米。

　　对于近期楼盘密集入市，亚豪机构副总经理高姗分析认为，在严厉的调控政策下，部分中小房企资金链已经颇为紧张，即便是大型上市房企，也面临很大的现金流压力，因此，不少开发企业被迫选择在“金九银十”入市促销。预计10月最后一周入市量仍将上涨。业内分析认为，在受调控影响遭遇资金收紧的背景下，房企不得不选择抓住“金九银十”的尾巴促进销售。

　　通州一楼盘价格回落到调控前

　　从预售公示信息看，位于通州的京贸国际城10月23日取证，拟售房源424套，预售价格15991元/平方米。记者从该项目售楼处了解到，此次开盘实际起价仅为13400元/平方米、均价14600元/平方米。相对于去年3月后报价一度超过25000元/平方米，京贸国际城经过去年11月和此次两轮降价，售价已经回到调控前的水平。

　　根据国家统计局有关统计，9月北京新建住宅价格环比涨幅为零，这已经是连续四个月停止上涨。而从北京近期入市楼盘看，不少处于平稳推盘或者新盘低开的态势。龙湖旗下长楹天街上周末取证拟售31754元/平方米，和3月预售价格持平;即将开盘的大兴时代天街项目目前报价11800元/平方米起，较之前报价出现下调。龙湖北京公司有关人士表示，多盘入市、新盘低开，都是主动适应市场、保证周转之举。

　　另据记者了解，近期，不少楼盘都通过降价、增加赠送面积加大促销力度。包括高姗在内多位业内人士预计，随着调控深入，信贷环境持续紧缩，更多的企业将选择以价换量。